Ремонт квартир в новобудові у Львові

ремонт квартири в новобудові

Квартира в новому будинку зажадає вкладень в ремонт. Якщо він зроблений правильно, житло стане зручним і красивим, якщо ні - доведеться все переробляти. Розповідаємо, в якій послідовності виконувати роботи.

Ремонт квартири з нуля в новобудові

Вселитися в квартиру після отримання ключів від новобудови відразу не вийде. Вкрай рідко забудовник пропонує житло з обробкою, щоб продати дешевше. Покупці відразу налаштовані на ремонт квартири з нуля в новобудові. Житло, куплене у забудовника за мінімальною ціною, виглядає так:

каналізаційна труба закрита заглушкою, не підключена;
введена газова труба, варто заглушка;
зроблена розводка водопостачання і опалення;
заведено електрику, встановлений автомат;
підлогу без стяжки;
стелю в стіни без чорнової обробки.

Ремонт в новобудові з нуля складний і потребуватиме вкладень. Стандартна вартість - близько 20% від ціни, сплаченої забудовнику.

Ремонт під ключ з матеріалами в новобудові

Щоб вирішити проблему облаштування, потрібна надійна компанія, яка виконує ремонт новобудов не перший рік, і розрахований бюджет. Найпростіше замовити ремонт новобудови під ключ з матеріалами. Вийде швидше і вигідніше. Ціна на роботи у Львові і Львівській області традиційно висока, і власнику нової квартири доведеться шукати золоту середину: якісні послуги майстрів плюс розумний прайс.

Щоб заощадити, простіше замовити ремонт в новобудові з матеріалом підрядника. Великі будівельно-ремонтні компанії працюють з постачальниками безпосередньо і користуються оптової знижкою. Мінус націнка роздрібних мереж, і виходить вигідно.

Якщо виконується ремонт новобудови під ключ, то власники не беруть жодної участі в роботах. Кількість матеріалів підраховує заміряє, виключаючи переплату. Підрядник сам закуповує сухі суміші і обробку, завозить на об'єкт, виконує роботу і прибирає за собою сміття.

Ціна на ремонт в новобудові під ключ

Вид робіт	Ціна
Встановлення наливних підлог	130
Грунтовка статі / стін	28
Укладання ДВП	145
Штукатурка стін цементною сумішшю	160
Шпаклівка стін під обклеювання шпалерами	185
армування стін	75
Штроблення цегляних стін під кабель	65
Прокладка кабелю	безкоштовно
Установка міжкімнатних дверей	1200
Пристрій стелі з ПВХ панелей	210

Чорновий ремонт в новобудові

Мета робіт - підготувати стіни, стелі і підлогу до монтажу оздоблювальних матеріалів. Чорнова обробка в новобудові потрібна, якщо в квартирі бетонну підлогу і неоштукатурені стіни.

На цьому етапі:

стіни і стелю штукатурять, шпаклюють, ошкурівать;
поверхні грунтують;
заливають стяжку;
роблять розведення труб під системи водопостачання, каналізації, опалення;
розводять електропроводи, телевізійні та інтернет-кабелі.

На цьому етапі міняють вікна, двері, склять балкон.

Чорновий ремонт в новобудові також проводять, якщо стяжка від забудовника виконана недбало, стіни поштукатурені грубо, кути косі, а стіни нерівні. З матеріалами підрядника зробити його дешевше.

Роботи ускладнюються, адже потрібно спочатку очистити поверхні. Вартість зростає за рахунок додаткового етапу - демонтажу.

Чистовий ремонт в новобудові

Мета - підготовка квартири до фінішної обробки, а потім відповідні роботи. Нескладний ремонт в новобудовах - заміна обробки від забудовника. Вікна, стіни, двері і сантехніка залишаються колишніми. Брудні і трудомісткі роботи по штробленню стін і перепланування не проводяться.

Можливі два варіанти:

під чистове оздоблення квартири в новобудові зроблена, але вона не влаштовує мешканців;
кімнати підготовлені до обклеювання, фарбування і укладання підлогового покриття.

У квартиру відразу вселяються, якщо жити ніде, і миряться з тимчасовими незручностями, поки бригада кімната за кімнатою змінює зовнішній вигляд житла.

Нюанс: чистової ремонт в новобудові бажано робити не раніше, ніж через рік-півтора після заселення. За цей час цегляний або панельний будинок «сідає». З'явилися на стінах тріщини і щілини між плитами перекриття зіпсують обробку.

Навіть монолітні будинки, які не дають усадку, вимагають використання спеціальної «плаваючою» технології облицювання. Досвідчені майстри знають, що таке компенсаційний шов, для чого потрібно армування стін і демпферні стрічки.

Ремонт новобудови під ключ

Квартиру в новому будинку доведеться приводити в житловий стан. Причому ремонт новобудов під ключ вигідніше, ніж спроба взяти частину робіт на себе або шукати під конкретні роботи різних підрядників. Єдиний проект, який виконує досвідчена бригада, істотно заощаджує терміни.

Ремонт квартир в новобудові проводиться в чіткій послідовності, порушувати яку не можна. В іншому випадку доведеться все переробляти, що збільшить витрати і час очікування.

Обов'язковий попередній етап: складання схеми електророзводки і плану розташування меблів, міжкімнатних перегородок при переплануванні. На зміну конфігурації приміщень отримують дозвіл. Вже на стадії планування важливо представляти інтер'єр, навіть якщо житло оформляється по бюджетному, а не дизайнерському варіанту.

Етапи ремонту квартири в новобудові наступні:

демонтувати або поставити міжкімнатні перегородки при переплануванні;
замінити вікна та вхідні двері;
пробити штроби і кинути електропроводку;
зробити розводку труб каналізації, водопроводу і опалення;
змонтувати звуко- і теплоізоляцію;
вирівняти підлогу стяжкою, а стіни і стеля штукатуркою;
зашпаклювати і загрунтувати стіни;
повісити опалювальні радіатори;
змонтувати стелю;
провести чистові роботи: фарбування, обклеювання шпалерами, настил підлогового покриття;
встановити сантехніку, змонтувати вбудовані меблі, підключити електроприлади.

Перепланування, розширення віконних або дверних прорізів не обов'язкові. Але чорновий ремонт в новобудові без обробки проводиться в будь-якому випадку. Оздоблювальні матеріали повинні лягти на рівні поверхні.

Капітальний ремонт квартири в новобудові

Складний вид переоблаштування нового житла. Проводиться в наступних випадках:

стоять цегляні або бетонні стіни без штукатурки, немає стяжки, зроблена підводка до комунікаційних мереж та воді, вікна, іноді міжкімнатні перегородки;
планування кімнат не влаштовує;
предчістовая обробка виконана з порушеннями: стяжку доведеться переробити, стіни і стелі вирівняти заново.

Капітальний ремонт квартири в новобудові обов'язково роблять люди, які купили житло без чорнової обробки. Якщо це житлоплощу вільного планування, власники ділять простір міжкімнатними перегородками за бажанням. Виходить дешево і вигідно для забудовника і покупця.

Мінус один: заселитися відразу не можна. Але плюси переконливіше: вартість такої квартири нижче середньоринкової, легко зробити перепланування і ремонт новобудови «під себе». Ламати стіни і знімати готову обробку не доведеться. В результаті вийде функціональне і затишне житло з модним інтер'єром - бюджетним або дизайнерським.

Косметичний ремонт в новобудові

Послідовність ремонту в квартирі в новобудові залежить від початкового стану житла: є муніципальна обробка чи ні. У першому випадку облицювання знімають, у другому відразу приступають до робіт:

гарантують стіни;
забарвлюють або обклеюють шпалерами;
облицьовують стіни і підлогу плиткою;
стелять покриття підлоги;
монтують плінтус.

Косметичний ремонт в новобудові коштує дешевше, ніж капітальний, і займає менше часу. Власники визначаються з оформленням інтер'єру, підбирають оздоблювальні матеріали виходячи з бюджету.

Бюджетний ремонт квартири в новобудові

Квартири в новобудовах панельного типу купують люди з малим бюджетом або ті, хто отримує дохід, здаючи житло економ-класу в оренду. Якщо це іпотечна житлоплощу, за неї доведеться розплачуватися роками. У цій ситуації економія стає пріоритетом, і це позначається на підході до робіт.

Бюджетний ремонт квартири в новобудові передбачає, що будівельні та оздоблювальні матеріали використовуються дешеві:

паперові або бамбукові шпалери;
рідкі шпалери;
панелі ПВХ;
водоемульсійна фарба;
лінолеум.

Але задовольнятися обробкою низької якості не доведеться. Легко заощадити не в збиток зручності, безпеки і красі. А за півтора року, поки будинок дає усадку, накопичаться гроші на дорогий інтер'єр.

Недорогий ремонт нової квартири виконується за стандартами і технології. Навіть матеріали економ-класу дозволяють втілити в інтер'єрі модний стиль від етно до лофт. Фарба, паперові шпалери, лінолеум і сантехніка російського виробництва виконають свої функції не гірше декоративної штукатурки, текстилю на стінах, паркету і мармурової раковини у ванній.

Оздоблення квартир під ключ в новобудові

Квартира в новобудові має три варіанти обробки:

чорнова;
чистова від забудовника;
без обробки.

Навіть якщо забудовник продає житло з обробкою, вона мало кого влаштовує. Питання в тому, наскільки масштабні чекають роботи.

Капітальний під ключ або косметичний, бюджетний або дизайнерський ремонт квартир в новобудовах коштують різних грошей і трудовитрат. Від виду робіт і площі квартири залежить, скільки часу доведеться витратити на приведення кімнат в житловий стан.

Оздоблення ключ означає фінішні роботи з матеріалами, які вибрав замовник. Після того як вони завершені, власникам залишається ввезти і розставити меблі, предмети інтер'єру.

Дизайн ремонт квартири в новобудові

В елітних новобудовах люди готові платити за ексклюзивний дизайн і особливий комфорт. Дизайн ремонт квартир в новобудові включає:

створення унікального дизайн-проекту;
максимальну функціональність меблів з урахуванням конструктивних особливостей приміщення;
використання ексклюзивних оздоблювальних матеріалів;
витриманий стиль.

Дизайнер-профі з типової квартири зробить індивідуальне житлове простір з розкішною обробкою, дорогими меблями і сантехнікою. Клієнт отримає стиль інтер'єру, відповідний своїм характером і способу життя. У моді мінімалізм, сучасна класика, лофт, прованс, еко-стиль, модерн, еклектика.

Ремонт однокімнатної квартири в новобудові

Перепланування - трудомісткий спосіб поліпшити функціональні характеристики кімнат. Він популярний у власників малогабаритного житла. Міжкімнатні перегородки встановлені забудовником. Ремонт однокімнатної квартири в новобудові в цьому випадку спрямований на розширення площі окремих приміщень, щоб вони стали комфортними. Що зробити:

об'єднати санвузол і розширити за рахунок коридору;
замінити ванну душовою кабінкою;
прибрати перегородку між кухнею і житловою кімнатою;
розширити дверні та віконні прорізи;
збільшити площу кімнати за рахунок технічних приміщень і балкона.

Розширити простір можна за рахунок вбудованих меблів, розсувних перегородок. Вартість ремонту збільшується, але в результаті виправдовує себе. Щоб заощадити, замовте ремонт однушки в новобудові під ключ.

Ремонт двокімнатної квартири в новобудові під ключ

Власники двох кімнат теж підвищують комфорт проживання. Сенс той же: змінити конфігурацію приміщень за рахунок перепланування:

об'єднати кухню і вітальню;
якщо площа дозволяє, влаштувати третю кімнату;
розширити санвузол за рахунок коридору;
приєднати балкон до вітальні.

Ремонт двокімнатної квартири в новобудові під ключ спрямований на раціональну організацію простору.

Оздоблення двокімнатної квартири в новобудові по вартості обійдеться дорожче однокімнатної. Але різниця не така сильна, якщо замовляти комплексний проект.

Резюмуємо

У житло без чорнової обробки обов'язковий капремонт. Якщо квартира з міжкімнатними стінами незручна, її легко перепланувати.

Оптимальний варіант для власника - ремонт під ключ з матеріалами в новобудові. Це позбавляє від всіх турбот, заощаджує гроші за рахунок закупівлі без торгової націнки і переплати за непотрібні метри шпалер і кілограми фарби. Поки фундамент «вмощується», не варто:

обклеювати стіни дорогими шпалерами;
облицьовувати плиткою;
стелити паркет і ламінат.

Практичний фарбування і звичайний лінолеум: щілини НЕ порвуть обробку, плитка не відвалитися, ламінат не спучиться. Робити остаточний ремонт квартири в новобудові коштує через півтора року після заселення. Вже не страшно використовувати дорогі матеріали, так як стіни і фундамент устоялися.

Бюджетна обробка квартир під ключ в новобудові затребувана у новоселів, які взяли іпотечний кредит, і у орендодавців, яким важливо якомога швидше заселити квартирантів. У перших немає фінансової можливості витрачатися на дорогі матеріали, другим не хочеться турбуватися за збереження ексклюзивної обробки.